Oportunidades

23 Sep 2013
Oportunidades | Por: Redacción

Beneficios de participar en fondos de inversiA?n inmobiliaria

Actualmente, los inversionistas salvadoreAi??os disponen de una nueva opciA?n en A?rea de las operaciones bursA?tiles, y se trata de los fondos de inversiA?n inmobiliarios. Estos son estructuras de inversiA?n colectiva en la que se forma un patrimonio comA?n con el aporte de cada inversionista, el cual posteriormente se destina a la adquisiciA?n de bienes inmuebles, ya sea para su alquiler o venta.

De acuerdo con IvA?n JuA?rez, Gerente de Negocios e InvestigaciA?n de Servicios Generales BursA?tiles (SGB), en el paAi??s existen diferentes tipos de fondos de inversiA?n cerrados de acuerdo al objetivo de inversiA?n, hay inmobiliarios y de acciones (ETF`S).

A partir de este aAi??o, en El Salvador existen fondos inscritos desde Costa Rica y son de tipo inmobiliarios. Estas inversiones estA?n enfocadas solo en la adquisiciA?n de bienes inmuebles de dicho paAi??s y la principal ventaja para los inversionistas es la diversificaciA?n. ai???HistA?ricamente se ha visto que los bienes inmuebles, si se encuentran en una ubicaciA?n estratAi??gica, tienden a presentar plusvalAi??a. Dentro de los Ai??algunos aspectos importantes a considerar para este tipoAi?? de fondos es que el inversionista conozca quAi?? tipo de inquilino tiene arrendado un inmueble que pertenece al fondo como tal, el historial de desocupaciA?n, ubicaciA?n geogrA?fica del inmueble, seguros sobre los inmuebles entre otros aspectos. Ai??ai???, explicA? IvA?n JuA?rez.

Requisitos para invertir

En primer lugar, el inversionista deberA? recibir informaciA?n sobre todas las caracterAi??sticas del fondo de inversiA?n inmobiliario que desea adquirir y esto se encuentra en el prospecto de colocaciA?n y otra informaciA?n como las caracterAi??sticas del fondo, historial del rendimiento y del pago de dividendos. AdemA?s detalla el historial de valor de precios, valor contable y la reputaciA?n o prestigio de la sociedad dueAi??a de los fondos.

El inversionista deberA? en todo momento evaluar los riesgos inherentes de inversiA?n; ya que Ai??ai???Toda inversiA?n tiene sus riesgos y el cliente debe saberlosai???, agrega JuA?rez..Ai??

En El Salvador no existe una Ley de Fondos de InversiA?n que posibilite y regule la creaciA?n de un fondo inmobiliario nacional. Esa es la razA?n por la que SGBAi?? vincula a los inversionistas salvadoreAi??os con el mercado costarricense de inmobiliarios. JuA?rezAi?? recalca que sus clientes han experimentado ya Ai??los beneficios,Ai?? la rentabilidad y el retorno de inversiA?n.ai???

Hasta el momento, SGB ha inscrito dos fondos de InversiA?n Inmobiliarios. Uno de ellos es elAi?? Fondos Vista, de los cuales el 64% se encuentra enfocado en oficinas, el 32% en bodegas y el 4% en comercio. Este fondo invierte en bienes inmuebles ya construidos, con plusvalAi??a y ubicados en zonas estratAi??gicas donde haya trA?fico fluido de personas y vehAi??culos para garantizar su valoraciA?n en el mercado.Ai??

El segundo fondo es el llamado Siglo XXI, el cual se concentra en alquilar bodegas y oficinas, en el que el 39% lo alquila el Sector PA?blico y el 61% el Sector Privado. TambiAi??n invierte en bienes inmuebles ya construidos con plusvalAi??a los cuales estA?n ubicados en zonas estratAi??gicas donde existe trA?fico fluido de personas y vehAi??culos para garantizar su valoraciA?n en el mercado. Ai??

SGB continA?a en el trA?mite para inscribir dos nuevos Fondos de InversiA?n InmobiliariosAi?? para brindar mA?s posibilidades a sus clientes.

Proceso para convertirse en inversionista

El inversionista debe acercase a las oficinas de SGB donde un corredor de bolsa brindarA? asesorAi??a Ai??en el tipo de inversiA?n a realizar, el cual estarA? de acuerdo al perfil de riesgo, asAi?? como tambiAi??n se deberA?n firmar contratos bursA?tiles que son requeridos por Ley.

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