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27 Feb 2015
Noticias | Por: Redacción

La difAi??cil espera de una joven por comprar su casa

Comprar tu propia casa es un gran paso y dice mucho de vos. Sin embargo, en un paAi??s como El Salvador existen trA?mites burocrA?ticos y que requieren de tiempo y gastos para poder optar a un crAi??dito de vivienda. A?CuA?l ha sido tu caso?

Textos de Luis Trejo/ FotografAi??as Elizabeth Rivas/MEDIOLLENO

Karen de GarcAi??a es una joven que a sus 28 aAi??os ya viviA? la experiencia de ser madre y esposa. Es una habitante de San Salvador y toda su vida ha vivido en la misma comunidad. Lleva ya poco mA?s de dos aAi??os viviendo con su nueva familia, pero aA?n no ha podido hacerse de su casa propia. SegA?n ella misma cuenta, actualmente vive en un cuarto que ha logrado hacer en la casa de su mamA?. Aunque en un par de ocasiones ha tomado a bien comenzar los trA?mites para optar a un crAi??dito en el Fondo Social para la Vivienda (FSV) para hacerse de su propia casa, los esfuerzos no han dado frutos.

Actualmente existen diversas opciones para quienes quieren comprar una casa, sea nueva o usada. Un joven entre 18 y 25 aAi??os puede encontrar diversos proyectos que le favorecen de una u otra manera la obtenciA?n de una vivienda, sea casa, apartamento o terreno para construir. Sin embargo, uno de los requisitos indispensables para optar a un crAi??dito es que debAi??s tener al menos seis meses trabajando formalmente en una misma empresa, asAi?? como la constancia de sueldo y el estado de cuenta de la AFP a la que se cotiza.

SegA?n informaciA?n proporcionada por el Fondo Social para la Vivienda (FSV), los jA?venes entre 18 y 25 aAi??os pueden optar por el programa ai???Casa Jovenai???, el cual estA? dirigida a este segmento poblacional y que financia hasta un monto mA?ximo de 125 mil dA?lares para una casa nueva. No obstante, el monto a prestar dependerA? de los ingresos que tenga el solicitante asAi?? como de la casa que desea comprar.

De acuerdo con la instituciA?n, dicho programa ai???busca estimular que los jA?venes del paAi??s inviertan en su casa propia, considerando su crecimiento profesional y desarrollo familiar. Casa Joven otorga financiamiento hasta del 97 por ciento para viviendas, plazo mA?ximo de 30 aAi??os, tasas de interAi??s del 6 y 7 por ciento y primas desde el 3 hasta el 5 por cientoai???, dependiendo de cada caso. Las tasas de interAi??s, para quienes se preguntan, es dinero o pago estipulado por encima del valor que se entrega al que recibe el crAi??dito. Es una especie de pago extra que el deudor hace a la persona o entidad que le ha prestado el dinero.

Para quienes ya pasan de los 25 aAi??os y quieren comprar su vivienda, las condiciones y beneficios no varAi??an mucho. De acuerdo con el FSV, el monto mA?ximo de financiamiento para la adquisiciA?n de casa nueva es de 125 mil dA?lares y pueden aplicar personas desde los 26 hasta los 69 aAi??os de edad. A continuaciA?n te dejamos sus caracterAi??sticas:info

No obstante, para las viviendas construidas por Fondo Nacional de Vivienda Popular (FONAVIPO) la prima es de al menos el 10 por ciento del precio de venta de la vivienda y es asumida por el subsidio estatal, por lo que el solicitante no paga prima. La prima no es mA?s que una cantidad de dinero mAi??nima requerida que entrega el deudor y que se convierte en un pago principal o ai???de entradaai??? para garantizar el bien que estA? comprando.infodos

Por ejemplo, Karen es trabajadora de la empresa privada y tiene un sueldo de 525 dA?lares al mes. Al hacer la precalificaciA?n con el FSV resultA? que podAi??a optar por un crAi??dito de vivienda en las siguientes condiciones:infocaso

Los requisitos para optar a un crAi??dito

Algunas entidades bancarias amplAi??an los requisitos y documentaciA?n que el solicitante debe presentar. Por ejemplo, en las principales entidades bancarias privadas de El Salvador, algunos de los requisitos a cumplir son: ingresos de 250 dA?lares en adelante, fotocopias de DUI y NIT, constancia de sueldo, entre otros.infotres

Contradicciones entre lo ofrecido y lo soAi??ado

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Residencial Los Almendros II es un proyecto que estA? a cargo de FONAVIPO y los precios de las viviendas van desde los 13 mil 500 dA?lares, por lo que pueden ser financiados tanto por el FSV como por la banca privada. En el caso de este A?ltimo, financia viviendas arriba de 10 mil dA?lares. Los ingresos requeridos van desde los 350 dA?lares. Foto: Deysi MejAi??a.

ai???Cuando uno quiere comprar una casa, uno aspira a algo mejor de lo que tiene ahorita. O busca irse a un lugar mA?s o menos seguro o que se acople a lo que uno busca. Pero al solicitar un crAi??dito nos damos cuenta de que la mayorAi??a de lugares donde te ofrecen una casa estA?n sA?per alejados de vos, en lugares feos y que hasta son mA?s inseguros que donde podAi??s vivir ahorita. Me hablan de proyectos en San MartAi??n, en Apopa, Soyapango o lugares similaresai???, asegura Karen, quien por el momento ha desistido de continuar buscando una casa propia donde vivir.

En la actualidad, FONAVIPO posee tres proyectos habitacionales: Los Almendros II (en la carretera de Oro, cercano a San MartAi??n), Nuevo BelAi??n (en San Miguel) y Procavia (condominios en Santa Ana). Aunque son proyectos de viviendas nuevas que rondan entre los 18 mil y los 25 mil dA?lares, tienen la complejidad de lejanAi??a y sus habitantes requieren de un buen tiempo para desplazarse entre las viviendas y sus lugares habituales de trabajo, familiares o acadAi??micos.

Recientemente se finalizA? la construcciA?n de Condominios Flor Blanca, ubicados en la 12 Calle Poniente y 29 Av. Sur (una cuadra al sur del Parque CuscatlA?n) cuyos precios por apartamento van desde los 68 mil dA?lares en adelante. Cuentan con el financiamiento del FSV, pero se estima que el ingreso promedio para aplicar podrAi??a rondar los mil 900 dA?lares. Foto: Elizabeth Rivas.

Recientemente se finalizA? la construcciA?n de Condominios Flor Blanca, ubicados en la 12 Calle Poniente y 29 Av. Sur (una cuadra al sur del Parque CuscatlA?n) cuyos precios por apartamento van desde los 68 mil dA?lares en adelante. Cuentan con el financiamiento del FSV, pero se estima que el ingreso promedio para aplicar podrAi??a rondar los mil 900 dA?lares. Foto: Elizabeth Rivas.

ai???De nada me sirve encontrar una casa barata porque las que estA?n se encuentran fuera de mi trabajo y para transportarme necesitarAi??a carro o algo por el estilo y no lo tengoai???, recalca la joven que algA?n dAi??a espera hacerse de su propia casa. ai???Mientras hallo una casa barata cerca de aquAi?? o en los alrededores, no me toca mA?s que seguir viviendo algo amontonada. Como ve, ya tengo familia, las cosas que ocupamos y el espacio es muy pequeAi??oai???, advierte la joven.

Este es otro complejo llamado Condominio Australia, ubicado en la Colonia MetrA?polis, en el municipio de Mejicanos. Aunque es un proyecto antiguo, algunos de sus apartamentos aA?n estA?n en venta y sus precios son arriba de los 40 mil dA?lares. Foto: Elizabeth Rivas.

Este es otro complejo llamado Condominio Australia, ubicado en la Colonia MetrA?polis, en el municipio de Mejicanos. Aunque es un proyecto antiguo, algunos de sus apartamentos aA?n estA?n en venta y sus precios son arriba de los 40 mil dA?lares. Foto: Elizabeth Rivas.

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Aunque tambiAi??n existen proyectos habitaciones en el A?rea Metropolitana de San Salvador (AMSS) que pueden ser financiados por el FSV, empero, por ser proyectos nuevos sus precios superan los 65 mil dA?lares, por lo que el ingreso promedio para quien desea optar por un financiamiento es de mil 500 dA?lares o mA?s, de acuerdo a la informaciA?n que manejan proyectos como MetrA?poli San Gabriel, sobre el bulevar ConstituciA?n, Condominio Flor Blanca, en las cercanAi??as del Parque CuscatlA?n, o Condominios Vistas de Los Planes, que supera los 100 mil dA?lares el precio de venta.

Este complejo habitacional cuenta con casas que van desde los 70 mil dA?lares, con ingresos desde mil 900 dA?lares y una cuota mensual aproximada de 520 dA?lares. Tanto el FSV como la banca privada tienen planes de financiamiento para este proyecto. Foto: Elizabeth Rivas.

Este complejo habitacional cuenta con casas que van desde los 70 mil dA?lares, con ingresos desde mil 900 dA?lares y una cuota mensual aproximada de 520 dA?lares. Tanto el FSV como la banca privada tienen planes de financiamiento para este proyecto. Foto: Elizabeth Rivas.

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Las instituciones bancarias privadas y el Fondo Social para la Vivienda reciben a diario decenas de personas, buscando informaciA?n, llenando solicitudes, esperando su turno para ser atendidos, gastando tiempo y dinero en todo el trA?mite que deben realizar, con el fin de comprar su propia casa. Desde el paso uno, que es presentar la primera documentaciA?n para precalificar, hasta firmar los contratos de compra venta y demA?s documentaciA?n legal, el proceso puede tardar hasta un mes, segA?n el mismo FSV lo asegura.

Anuncios como este es muy comA?n encontrar en casi todas las calles, pero muchos vendedores especifican que se puede financiar con el FSV, lo que quiere decir que estA?n dispuestos a presentar toda la documentaciA?n que requiere la instituciA?n para aprobar el crAi??dito al solicitante. Foto: Elizabeth Rivas.

Anuncios como este es muy comA?n encontrar en casi todas las calles, pero muchos vendedores especifican que se puede financiar con el FSV, lo que quiere decir que estA?n dispuestos a presentar toda la documentaciA?n que requiere la instituciA?n para aprobar el crAi??dito al solicitante. Foto: Elizabeth Rivas.

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